Faut-il acheter de l’immobilier neuf ou ancien ? Au-delà du goût personnel, la question est aussi, d’abord, financière : coût à l’achat et à l’usage, perspectives de valorisation,… De nombreux critères sont à considérer.
| Critères d’appréciation | Logement ancien | Logement neuf | |
|---|---|---|---|
| Caractéristiques du bien | Emplacement |  Etendue de l’offre : choix en termes de surface, prix, emplacement |  Offre réduite |
| Proximité services et des infrastructures (écoles, commerces, services administratifs, transports en commun) | |||
| Le bien existe déjà : possibilités de visualiser immédiatement le bien dans sa totalité et de constater les travaux et aménagements à faire dès la première visite. De même, pour l’environnement. | |||
| Etat | Avec le dossier technique remis par le vendeur, information de l’état du logement et connaissance des charges | On ne sait pas ce qui va sortir réellement quand on achète sur plan ; il peut être difficile d’évaluer les plans de circulation, la luminosité,… |
|
| De nombreuses vérifications à faire (toiture, copropriété, réseau électrique, plomberie, insonorisation, agrandissement, rénovation….) | |||
| Caractère | Le charme des vieilles pierres | Pour les amoureux de l’architecture moderne |
|
| Architecture soignée | Manque de personnalité architecturale |
||
| Un lieu plein d’histoire | Manque de charme |
||
| Disponibilité | Disponible rapidement | Délai de livraison très important |
|
| Prestations liées au logement | Quelquefois, pas de place pour la voiture = un parking ou un garage à prévoir soit à la location, soit à l’achat | Place de stationnement incluse |
|
| Manque de confort | Sécurité : espaces privatifs et communs souvent sécurisés |
||
| Aménagement de l’espace pas toujours adapté aux nouveaux modes de vie (exiguïté des pièces, couloirs) | Confort thermique, acoustique |
||
| Fonctionnalité |
|||
| Luminosité |
|||
| Possibilité de personnalisation (risque de surcoût) |
|||
| Optimisation espace habitable (pas de perte de place, très souvent, balcons ou loggias) |
|||
| Accessibilité prévue pour les personnes à mobilité réduite |
|||
| Domotique |
|||
| Connectivité numérique |
|||
| Equipements et installation avec des matériaux modernes |
|||
| Coût à l’achat | Prix d’achat généralement moins élevé ; perspectives de valorisation et de plus-value plus rapides surtout si travaux de rénovation énergétique | Frais d’acquisition (« frais de notaire ») moins élevés |
|
| Possibilités de bénéficier d’aides à l’achat (PTZ, TVA réduite – dispositifs soumis à conditions) |
|||
| Frais d’acquisition (« frais de notaire ») plus élevés (de 6 à 8% du prix du logement) | Projection de plus-value si installation dans quartiers rénovés |
||
| Travaux éventuels de rénovation, de remise aux normes | |||
| Peu de possibilités d’aides sauf si travaux (voir flash conso) | Superficie : la surface habitable se réduit au fur et à mesure que le prix de vente s’envole (coût du foncier) |
||
| Edification dans des quartiers périphériques : surcoût lié au transport |
|||
| Coût des assurances obligatoires |
|||
| Souvent plus cher que l’ancien. Toutefois l’écart se prix varie d’une ville à l’autre, d’un quartier à l’autre |
|||
| Coût à l’usage | Dépenses d’entretien plus élevées | Avantages fiscal : exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années qui suivent la livraison |
|
| Factures énergétiques plus élevées | Facture énergétique plus légère car meilleure performance énergétique |
||
| Charges de copropriété plus faibles |
|||
| Pas de gros travaux (ravalement, mise aux normes) à prévoir immédiatement |
|||
Tout cela, c’est en principe car il existe des logements neufs mal construits, mal conçus, qui vieillissent mal …
… et des logements anciens de très belles qualités et d’autres moins glamour voire sordides.
Le facteur déterminant pour choisir reste le coup de cœur mais la rationalité doit permettre d’envisager de nombreux éléments objectifs ; les enjeux financiers étant considérables.
Pour donner une chance à votre projet logement, il faut d’abord en parler, puis étudier les moyens pour le réaliser, et choisir à quel moment et dans quelles conditions le réaliser. Je vous propose de vous accompagner dans cette démarche en vous guidant pour orienter votre choix, vous aider à y voir plus clair, vous donner des points de repères. Alors n’hésitez pas ; contactez-moi.
Retrouvez ici l’ensemble des Flash Consommation et des Livrets Réflexes réalisés par Catherine LABORIE.
Sources :
Que Choisir Argent – n° 154 – avril 2019
www .pap.fr
